Welcome to SMG Real Estate, your source for Puerto Rico Real Estate. In today's competitive real estate market and economic downturns, the buyer now has the power. So if you are looking for a property, you are in advantage. Most properties are been sold below its appraisal value providing instant equity (same as cash!!!) since the first day you own the property. Imagine what you can do with that extra money! Even refinancing becomes an easier process before you ever dreamed of. Why is this happening? Because we are experiencing a surplus of properties which make it easier for buyers to obtain more than expected. If you want to sell, you definitively need a professional and committed real estate agent to help you obtain the most of your property's value. Someone who will take care of your selling needs, qualify prospects, ensure your security, provide financing tips to clients, act as a facilitator to speed up the selling process with the bank and help you sell faster. In addition, we specialize in selling land and lot extensions for commercial or residential developments. Puerto Rico has always be known for its great real estate investments because our geography contributes to properties that will always increase its value. Please browse our website for listings and contact us with your questions. We guarantee our immediate response to every request sent via email. Remember that as a real estate agents and realtors, we love the job, we are passionate about this! Sincerely,
SMG Real Estate BIENVENIDOS A SMG REAL ESTATE, SU MEJOR AGENTE PARA LAS BIENES RAICES EN PUERTO RICO. Si está pensando en comprar o vender una propiedad en Puerto Rico, le orientamos y le llevamos de la mano en el proceso. Si tienes problemas para pagar su casa y teme perderla, también le podemos ayudar. Además, nos especializamos en propiedades con problemas legales, deudas del CRIM o con problemas de presentación en el Registro de la Propiedad. Nuestra meta es brindarle nuestra ayuda a la mayor brevedad posible. INFORMACION PARA VENDEDORES: Si está pensando en vender una propiedad en Puerto Rico, le orientamos y le ayudamos en todos los aspectos del proceso. Antes de vender una propiedad, por ejemplo, usted debe considerar tres aspectos que son importantes hoy día: a) que la propiedad se promocione con el precio correcto; b) que la propiedad esté en buenas condiciones, preferiblemente remodelada en una o más de sus áreas; y c)la cantidad de propiedades en venta simultáneas en su urbanización o proyecto. El precio de las propiedades en PR ha sido tema de muchos artículos en PR dado la situación económica que atravesamos. La realidad es que si usted compró una propiedad recientemente, esperando una rápida apreciación de su propiedad, puede encontrarse que no logre venderla como esperaba. Sin embargo, para aquellos que heredaron o compraron hace más de 10 años, sepa que usted saldrá mejor si la propiedad no fue refinanciada recientemente. Si usted se está preguntando si necesita una tasación, la respuesta estará sujeta al tipo de propiedad y ubicación de la misma. Hay áreas o proyectos que tienen tanto movimiento de ventas, que muy posiblemente su corredor le podrá ofrecer un análisis de mercado que podrá servirle bien. Recuerde que si usted tasa la propiedad, esta tasación no se usará en el banco. Las instituciones financieras siempre van a usar su propio tasador como parte del proceso de otorgar el préstamos al comprador. O sea, que usted no recupera el dinero invertido en la tasación. INFORMACION PARA VENDEDORES QUE NO PUEDEN PAGAR SU CASA Si usted está enfrentando problemas económicos para pagar su casa, sepa que tiene muchas alternativas con su institución financiera. Lo más importante es evitar el embargo. Si definitivamente usted no puede pagar, entonces permita que le ayudemos a vender su casa antes que el banco ejecute su propiedad. Recuerde que si usted vende antes que la ejecuten, usted salda su deuda y le gana dinero. Si su propiedad hubiera perdido valor por la situación económica y ahora valiera menos que lo que usted debe, también le podemos ayudar. Para los que simplemente desean vender, sepa que ahora más que nunca hay que escuchar ofertas. Lo más importante del precio es que usted debe estar abierto a ofertas. Hoy dia hay que estar dispuesto a negociar oferta, si llega. Esto quiere decir que si usted es inflexible con el precio y el comprador le hace oferta por debajo del precio que usted quiere, usted perderá la oportunidad. Recuerde que estamos en un momento histórico donde hay un exceso de propiedades en venta. El comprador tiene más posibilidades iguales o mejores que la suya. Si usted está vendiendo al precio correcto y la propiedad está en buenas condiciones, pero hay muchas otras propiedades similares a la suya vendiéndose a la vez en su proyecto, sepa que su propiedad tardará en venderse. La selección del corredor es bien importante también. Escuche su presentación, pregunte mucho, exiga ver su licencia de corredor de bienes raíces (si no es corredor, deberá decir vendedor, pero entonces este vendedor trabaja para alguien y usted tiene derecho a saber quién está supervisando al vendedor), pregunte cuántas propiedades ha vendido en el año y a qué precios, pídale los teléfonos de los vendedores y compradores de sus últimas transacciones y llame (pida que le expliquen como les fue con ese corredor), verifique cuántos cursos ha tomado de educación contínua, no se obsesione con firmas grandes (el servicio del corredor es individual), verifique usted mismo en Internet y en DACO si tiene querellas pendientes. Sepa que la comisión en caso de los vendedores es negociable. Usted y el corredor deciden juntos el porciento de comisión. NO es fijo ni pre-establecido. Usted puede estar en desacuerdo con su corredor en el porciento y hasta tanto no firme contrato, usted puede buscar otras opciones. |